Definition: Energieeffiziente Immobilie
Jede Immobilie, die neu gebaut wird, muss seit dem Jahr 2014 als energieeffizientes Gebäude geplant werden. Dazu gehören mehrere Maßnahmen, die einzuhalten sind. Geregelt sind diese Standards in der so genannten EnEV2014. Auch Immobilien, die saniert werden, müssen nach bestimmten Energiestandards umgebaut werden. Die Energiesparverordnung gibt auch hier Aufschluss über die Werte, die eingehalten werden müssen. Dort ist die Obergrenze für den so genannten Primärbedarf von Neubauten geregelt.
Es werden die Kilowattstunden, die bei der Energiegewinnung verbraucht werden festgelegt. Außerdem ist auch die Energie, die benötigt wird, um die Heizenergie zu gewinnen, umzuwandeln und zum Wohnhaus zu transportieren, berücksichtigt. Je nach Rohstoff ist dieser Wert unterschiedlich hoch. Das hängt vom verwendeten Brennstoff, z.B. Heizöl, Holz oder Erdgas ab. Energieeffizientes Bauen lässt dem Bauherrn mehrere Möglichkeiten offen.
Es ist möglich, in das Heizsystem an sich zu setzten. Dazu gehören z.B. Solaranlagen. Auch eine gute Wärmedämmung, die Heizenergie einspart gehört zu den Maßnahmen beim energieeffizienten Bauen. Bei Neubauten ist das Heizen mit erneuerbaren Energien Pflicht. Dazu gehören Solarthermie, Heizen mit Biogas oder Umweltwärme. Es ist auch möglich auf den Einsatz von erneuerbaren Energien zu verzichten. In diesem Fall muss die Wärmedämmung der energieeffizienten Immobilie aber besonders effizient sein.
Worauf muss man bei einer energieeffizienten Immobilie achten?
Wer eine energieeffiziente Immobilie kaufen oder bauen möchte, muss viele Dinge gegeneinander abwägen. Auf dem Markt existieren zahlreiche Standards, nach denen ein Haus gebaut werden kann. Schlagworte hier sind das Null-Energie-Haus oder das Plus-Energie-Haus. Bei der KfW können Fördermittel beantragt werden. Je nach Fördermaßnahme müssen dann bestimmte Standards und Auflagen eingehalten werden. Mögliche Maßnahmen zum energieeffizienten Bauen sind:
- Mauerwerk mit guten Dämmeigenschaften
- Dämmung des Dachs und des Kellers
- Mehrfach verglaste Fenster mit einer guten Isolierung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Brennwertheizung in Kombination mit Solarenergie
Welche Maßnahmen ein Bauherr durchführen möchte, muss er selbst entscheiden. Nicht immer machen alle möglichen Maßnahmen Sinn. Auch das Budget spielt beim Bau einer energieeffizienten Immobilie eine Rolle.
Zusammenfassung
Energieeffizienz ist bei Neubauten heutzutage Pflicht. Kein Bauherr kommt um Energiesparmaßnahmen herum. Klar ist, dass die anfänglichen Investitionen in Solarenergie, Wärmedämmung oder gut dämmende Fenster sich nach einigen Jahren bereits auszahlen.